Neben der grundlegenden Modernisierung des Bahnhalt- und Busbahnhofs-Bereiches besticht der moderne Teil der Eichstätter Kernstadt mit einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistern sowie Hotellerie und Gastronomie. Zuletzt – Ende 2021 – wurde der neue Herzogsteg als zentrale Verbindungsachse zwischen Alt- und Spitalstadt und auch als wichtiges Element der künftigen Altmühlauen fertiggestellt.
Die Altmühlaue im Sinne des neu zu überplanenden Gebietes versteht sich als der Bereich zwischen Franz-Xaver-Platz (Süden) und Badsteg (Norden), im Westen begrenzt durch die Wohnbebauung, im Osten durch das Altmühlufer. Das Gebiet ist etwa 8.000 Quadratmeter groß.